Depois de mais de uma década acompanhando de perto o mercado imobiliário da Ilha, uma coisa eu posso afirmar com segurança: Florianópolis não é mais apenas uma cidade bonita para se viver. Ela virou, de forma consolidada, um dos destinos mais estratégicos do Brasil para quem quer proteger e multiplicar patrimônio através de imóveis.
Se você chegou até este conteúdo, provavelmente já percebeu isso. Talvez esteja pesquisando onde alocar uma reserva financeira, talvez esteja pensando em um segundo imóvel para renda de aluguel, ou talvez simplesmente queira entender por que tanta gente de fora está de olho na capital catarinense. Seja qual for o seu motivo, este artigo foi escrito para te dar respostas completas, práticas e atualizadas.
Vou apresentar três empreendimentos que, na minha avaliação profissional, reúnem os principais atributos que um bom investimento imobiliário precisa ter em 2026: localização privilegiada, construtora com histórico sólido, projeto bem planejado e potencial real de valorização. São eles o Almare Jurerê, o Cacupé 4 Náutico Residence e o Lumma Corporate e Home.
Antes de entrar em cada um deles, porém, é importante entender o cenário em que esses lançamentos estão inseridos. Sem esse contexto, fica difícil avaliar se um empreendimento realmente vale a pena ou se é apenas mais um projeto bonito no papel.
Por que Florianópolis continua sendo referência para investidores em 2026
Os números confirmam o que quem trabalha na região já sente na prática todos os dias. Florianópolis fechou o início de 2026 entre as cidades com maior valorização do metro quadrado do país, com alta acumulada superior a 8% em doze meses, segundo levantamentos recentes do Índice FipeZAP. O preço médio do metro quadrado residencial na capital já ultrapassa os R$ 12.700, colocando a cidade entre as cinco mais valorizadas do Brasil, atrás apenas de praças como Balneário Camboriú e Itapema, também em Santa Catarina.
Esse movimento não é casualidade. Existem fatores estruturais que sustentam essa valorização e que dificilmente vão se reverter no curto ou médio prazo:
- Escassez territorial. Florianópolis é uma ilha. Ao contrário de cidades continentais, não há como expandir a malha urbana indefinidamente. O espaço para novos empreendimentos é finito, e isso pressiona os preços para cima ano após ano.
- Plano Diretor restritivo. A legislação municipal limita a verticalização em diversas áreas nobres e protege regiões de preservação ambiental, o que reduz ainda mais a oferta de terrenos disponíveis para novos lançamentos.
- Polo tecnológico em expansão. O crescimento do setor de tecnologia na Ilha atraiu um público de alta renda e alta escolaridade, muitas vezes vindo de outros estados, que busca moradia de qualidade e está disposto a pagar por ela.
- Segurança e qualidade de vida. Florianópolis segue sendo reconhecida como uma das capitais mais seguras do país, o que a torna atrativa tanto para famílias quanto para profissionais que trabalham remotamente.
- Demanda turística aquecida. O mercado de locação por temporada segue forte, garantindo boa rentabilidade para quem compra pensando em aluguel, seja anual ou de curto prazo.
Diante desse cenário, faz todo sentido que o investidor experiente esteja priorizando apartamentos na planta em Florianópolis. Comprar ainda na fase de lançamento permite entrar com um valor mais baixo, acompanhar a valorização do imóvel durante toda a obra e, muitas vezes, negociar condições de pagamento mais flexíveis diretamente com a construtora, sem depender exclusivamente de financiamento bancário.
Dito isso, nem todo lançamento é uma boa oportunidade. É justamente aqui que entra a importância de saber escolher.
Como avaliar um bom empreendimento antes de investir
Ao longo dos anos analisando lançamentos por toda a Ilha, aprendi que alguns critérios separam um bom investimento de uma compra arriscada. Antes de fechar negócio, verifique sempre:
- Histórico da construtora. Empresas com projetos entregues no prazo e reputação consolidada reduzem consideravelmente o risco do investimento.
- Localização e infraestrutura do bairro. Proximidade da praia, comércio, escolas e vias de acesso influenciam diretamente na valorização futura e na facilidade de locação.
- Modelo de construção. Muitos lançamentos na Ilha utilizam o regime de administração, também chamado de preço de custo, através de uma Sociedade de Propósito Específico, a famosa SPE. É importante entender como esse modelo funciona antes de assinar qualquer contrato.
- Diferenciais do projeto. Área de lazer completa, arquitetura contemporânea e propostas de uso misto tendem a atrair mais interessados, tanto para moradia quanto para locação.
- Previsão de entrega. Prazos realistas e cronogramas de obra transparentes são sinais de uma incorporação bem planejada.
Com esses critérios em mente, vamos aos três empreendimentos que considero mais interessantes no cenário atual.
1. Almare Jurerê
O primeiro nome da lista é o Almare Jurerê, um dos lançamentos mais comentados do bairro mais desejado da região norte da Ilha nos últimos meses.
Localização e proposta do projeto
O empreendimento fica a poucos metros da praia, em uma das ruas mais bem posicionadas de Jurerê. A região é conhecida pela segurança, pelo estilo de vida sofisticado e pela proximidade com mercados, farmácias, academias e escolas de referência, como a Dinâmica e a Vila Olímpia. Para quem gosta de boa gastronomia, restaurantes renomados do bairro ficam a poucos passos de distância.
A arquitetura do Almare Jurerê traz referências do modernismo brasileiro, com linhas elegantes, ambientes integrados e bom aproveitamento de luz natural e ventilação. As unidades variam entre 77 e 183 metros quadrados, com opções de dois e três quartos, incluindo duplex e coberturas, cada uma com duas vagas de garagem.
Estrutura de lazer e diferenciais
Entre os espaços comuns, o projeto conta com piscina com hidromassagem, academia, salão de festas equipado e área de churrasqueira externa integrada à piscina, além de espaços pensados para promover convivência entre os moradores e conexão com a atmosfera vibrante do bairro.
Por que considerar este investimento
A construtora responsável carrega um legado familiar na construção civil que remonta a 1935, o que reforça a solidez por trás do projeto. Jurerê, por sua vez, segue entre os bairros com maior potencial de valorização da Ilha, especialmente no segmento de alto padrão, que registrou crescimento expressivo nos últimos doze meses segundo levantamentos recentes de mercado. Comprar unidades a preço de custo em uma fase inicial de obra costuma representar uma das formas mais inteligentes de capturar essa valorização ao longo do tempo.
2. Cacupé 4 Náutico Residence
O segundo empreendimento que merece atenção é o Cacupé 4 Náutico Residence, um projeto de alto padrão localizado em um dos endereços mais raros da Ilha: frente para o mar, na Baía Norte.
Um dos poucos terrenos frente mar disponíveis
O bairro Cacupé está entre Saco Grande e Santo Antônio de Lisboa, e se destaca pela tranquilidade, pelo mar calmo e por um polo gastronômico de qualidade reconhecida. A oferta de terrenos de frente para o mar nessa região é praticamente inexistente, o que torna o Cacupé 4 Náutico Residence uma oportunidade bastante específica dentro do mercado local.
O projeto é composto por três torres, batizadas de Bromélia, Helicônia e Orquídea, com unidades que variam de aproximadamente 69 a 290 metros quadrados, com duas a quatro suítes, além de opções garden, duplex e cobertura.
Estrutura náutica e lazer completo
O grande diferencial deste lançamento é a proposta náutica. O condomínio conta com:
- Garagem náutica e píer flutuante de uso exclusivo dos moradores
- Acesso direto ao mar, com deck e bar frente à água
- Piscina com mini bar e deck coberto na cobertura
- Lago artificial de frente para a baía
- Academia com aproximadamente 93 metros quadrados
- Salão de festas com espaço gourmet e fireplace
- Playground natural coberto e áreas contemplativas nos jardins
Vale mencionar também alguns detalhes curiosos, como uma pequena fábrica de cerveja artesanal e um minimercado interno, pensados para o dia a dia dos moradores dentro do próprio condomínio.
Potencial de retorno
Assim como o Almare, o Cacupé 4 Náutico Residence também é comercializado no modelo de cotas de investimento a preço de custo. Segundo dados divulgados pelos responsáveis pelo empreendimento, esse formato costuma apresentar retorno estimado entre 12% e 20% ao ano durante o período de obra, com payback previsto entre 48 e 60 meses, considerando cenários conservadores e otimistas de mercado. É importante deixar claro que esse tipo de projeção depende de diversas variáveis e não constitui garantia de rentabilidade, mas ela ajuda a entender a lógica de valorização por trás do modelo.
A entrega está prevista para o primeiro semestre de 2030, o que dá ao investidor um horizonte de médio prazo para acompanhar a valorização de um dos poucos empreendimentos frente mar ainda disponíveis na Ilha.
3. Lumma Corporate e Home
O terceiro empreendimento traz uma proposta um pouco diferente dos dois anteriores, e por isso mesmo merece destaque para quem busca diversificação dentro da própria carteira imobiliária: o Lumma Corporate e Home, localizado no bairro Ingleses, na região norte da Ilha.
O conceito de uso misto
Diferente dos projetos exclusivamente residenciais, o Lumma Corporate e Home reúne duas torres em um único empreendimento, sendo uma corporativa e outra residencial. A proposta é permitir que o morador viva e trabalhe no mesmo endereço, algo cada vez mais valorizado por profissionais que buscam reduzir deslocamentos e ganhar qualidade de vida no dia a dia.
A torre residencial conta com unidades de um a três dormitórios, com áreas que variam de aproximadamente 44 a 114 metros quadrados. Já a área corporativa oferece salas comerciais flexíveis, voltadas para escritórios, clínicas, consultórios e outros negócios que se beneficiam da alta circulação de pessoas na principal avenida do bairro.
Localização estratégica no norte da Ilha
Ingleses é um dos bairros mais completos e povoados do norte de Florianópolis, com forte vocação turística e mais de 35 mil moradores fixos. A região está em constante desenvolvimento, o que atrai tanto novos moradores quanto investidores atentos ao potencial de crescimento da área nos próximos anos.
Infraestrutura e diferenciais
Entre as comodidades oferecidas pelo condomínio estão salão de festas, espaço fitness, brinquedoteca, pub gourmet, playground, espaço pet e piscina para adultos, além de rooftop com áreas verdes que integram os ambientes corporativos e residenciais. A construtora responsável já soma mais de quinze anos de atuação no mercado, com projetos entregues em diversos estados brasileiros e também em outros países, o que reforça a credibilidade por trás do empreendimento.
Por que este modelo pode ser interessante
O grande trunfo do Lumma Corporate e Home é a versatilidade. Ele atende tanto quem busca moradia própria quanto quem quer investir em locação residencial ou comercial no mesmo empreendimento. Essa flexibilidade tende a gerar maior liquidez no momento de revenda ou locação, já que o público interessado é mais amplo do que em projetos exclusivamente residenciais.
Comparativo rápido entre os três empreendimentos
Para facilitar sua análise, resumi os pontos principais de cada projeto:
Almare Jurerê
- Localização: Jurerê, a poucos metros da praia
- Perfil: residencial de alto padrão
- Unidades: 77 a 183 m², dois e três quartos
- Diferencial: bairro consolidado e valorizado, próximo de escolas e comércio de referência
Cacupé 4 Náutico Residence
- Localização: Cacupé, frente mar na Baía Norte
- Perfil: residencial de altíssimo padrão com proposta náutica
- Unidades: 69 a 290 m², duas a quatro suítes
- Diferencial: um dos poucos terrenos frente mar ainda disponíveis na Ilha
Lumma Corporate e Home
- Localização: Ingleses, principal avenida do bairro
- Perfil: uso misto, residencial e corporativo
- Unidades: 44 a 114 m², um a três quartos
- Diferencial: versatilidade entre moradia, trabalho e investimento
Cada um desses projetos atende a um perfil de investidor diferente. Se sua prioridade é morar ou investir em uma região já consolidada e valorizada, o Almare tende a fazer mais sentido. Se você busca exclusividade e um ativo raro, com forte apelo para o público de altíssimo padrão, o Cacupé 4 se destaca. Já se o objetivo é diversificar entre moradia e renda comercial em um bairro em expansão, o Lumma costuma ser a escolha mais estratégica.
Cuidados importantes antes de investir em apartamentos na planta em Florianópolis
Antes de fechar negócio em qualquer um desses empreendimentos, alguns pontos merecem atenção redobrada, principalmente porque grande parte dos lançamentos citados utiliza o modelo de preço de custo, via SPE:
- Entenda como funciona o rateio de custos da obra e se existe correção monetária durante o período de construção, geralmente atrelada ao INCC.
- Verifique se o empreendimento possui todos os alvarás e registros necessários junto à prefeitura.
- Analise o histórico de entregas anteriores da construtora responsável.
- Considere a liquidez do imóvel na região, ou seja, a facilidade de revenda ou locação futura.
- Avalie seu próprio horizonte de investimento, já que projetos com entrega prevista para 2029 ou 2030 exigem paciência e planejamento financeiro de médio a longo prazo.
Buscar orientação de quem acompanha o mercado local de perto costuma fazer toda a diferença nesse processo, evitando surpresas contratuais e garantindo que a escolha esteja realmente alinhada com o seu objetivo, seja moradia ou rentabilidade.
Conclusão
Investir em apartamentos na planta em Florianópolis continua sendo uma das estratégias mais sólidas para quem busca proteção patrimonial aliada à qualidade de vida em um dos destinos mais valorizados do Brasil. Os três empreendimentos apresentados aqui, Almare Jurerê, Cacupé 4 Náutico Residence e Lumma Corporate e Home, representam propostas distintas, mas todas alinhadas com o que há de mais relevante no mercado imobiliário da Ilha em 2026: localização estratégica, construtoras consolidadas e projetos pensados para acompanhar a valorização contínua da cidade.
Como reforça o especialista em consultoria imobiliária em Florianópolis Marcos Koslopp, o momento atual exige do investidor imobiliário uma análise cuidadosa de cada oportunidade, considerando não apenas o preço de entrada, mas também a solidez da construtora, a localização e o horizonte de tempo do investimento. Antes de tomar sua decisão, vale sempre buscar informações atualizadas, comparar propostas e, sempre que possível, contar com o acompanhamento de um profissional que conheça a fundo a realidade de cada bairro da Ilha.
